近年來(lái)，四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的高首位度特征，省會(huì)成都作為經(jīng)濟(jì)與人口核心，其樓市波動(dòng)對(duì)周邊城市產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。當(dāng)前，成都二手房市場(chǎng)已提前進(jìn)入‘寒冬’階段，交易量持續(xù)萎縮，價(jià)格承壓下行，這一趨勢(shì)正逐步蔓延至綿陽(yáng)、遂寧等省內(nèi)重點(diǎn)城市，導(dǎo)致區(qū)域樓市整體轉(zhuǎn)冷。

成都作為四川的經(jīng)濟(jì)樞紐和人口聚集地，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘龍頭’效應(yīng)明顯。今年以來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控、信貸政策收緊以及市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱等多重因素影響，成都二手房成交活躍度大幅下滑。部分區(qū)域掛牌量激增，但買家觀望情緒濃厚，成交周期延長(zhǎng)，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。這種‘入冬’跡象較往年更為提前，反映出市場(chǎng)信心不足和需求疲軟。

成都樓市的降溫不可避免地波及到綿陽(yáng)、遂寧等城市。綿陽(yáng)作為四川第二大城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期依賴成都的外溢需求，尤其是改善型和投資性購(gòu)房。隨著成都市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，綿陽(yáng)的二手房交易量隨之下降，新房去化速度放緩，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整定價(jià)策略以應(yīng)對(duì)庫(kù)存壓力。遂寧市場(chǎng)同樣受到牽連，由于地理位置靠近成都且經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)，其樓市活躍度顯著降低，購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)向保守。

高首位度下的四川樓市面臨結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。成都的‘虹吸效應(yīng)’在拉動(dòng)周邊發(fā)展的同時(shí)，也放大了風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)。當(dāng)前，政策層面需關(guān)注區(qū)域均衡，避免單一城市波動(dòng)引發(fā)全省市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。專家建議，各地應(yīng)因地制宜優(yōu)化調(diào)控，支持合理住房需求，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

總體來(lái)看，四川房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘冷熱不均’現(xiàn)象凸顯，成都的‘提前入冬’不僅是一個(gè)局部問(wèn)題，更警示著區(qū)域經(jīng)濟(jì)與樓市的深度關(guān)聯(lián)。未來(lái)，如何在高質(zhì)量發(fā)展中平衡首位城市與次級(jí)城市的發(fā)展，將成為四川樓市健康運(yùn)行的關(guān)鍵。